De hut is klaar !

Vanaf oktober 2006 heb ik geprobeerd een verslag te maken van het ontwerpen en bouwen van ons nieuwe droomhuis, inclusief alle hobbels onderweg.

Enkele mijlpalen:

27 juni 2006 werden we ingeloot voor Waterrijk kavel IX5.
17 januari 2008 kregen we de voorlopige bouwvergunning.
27 maart 2008 deal met Livingstone over de bouwkosten.
17 april 2008 de onherroepelijke bouwvergunning.
23 mei 2008 hebben we de aannemersovereenkomst getekend.
19 juni 2008 ging de eerste paal de grond in.
10 april 2009 ontvingen we de sleutel van Adenauerlaan 5.
13 mei 2009 zijn we verhuisd.

Natuurlijk zijn we nu nog niet klaar, er liggen nog tig klussen en klusjes te wachten (waaronder de tuin). Ik denk dat we ook nooit echt zullen kunnen zeggen dat het "100% klaar is". Toch sluit ik de Blog nu af, het echte bouwen is immers wel klaar.

We hebben onderweg wel een paar stevige 'hobbels' gehad:

- Het schijnbaar eindeloze 'gedoe' om van de Supervisor en Welstand een goedkeuring te krijgen voor onze bouwplannen. We hebben op een gegeven moment zelfs contact opgenomen met de desbetreffende Wethouder van de gemeente Woerden om de 'deadlock' te doorbreken. Bij iedere bespreking werd er wel weer wat anders afgekeurd en konden we ons ontwerp wederom aanpassen. We hebben op een gegeven moment serieus overwogen om alles af te blazen. Uiteindelijk is de toestemming van Welstand gekomen, pas nadat we een uitgebreid booklet hadden gemaakt en presentatie gegeven over ons ontwerp; heel triest dat het zo moest.

- Livingstone heeft ons flink om de tuin geleid mbt de kosten voor de bouw. Aan het begin van het proces, werd alles van de meest gunstige kant voorgespiegeld. Zoals: aantal funderingspalen, bakstenen, afwerking van de muren, elektra, verwarming, enz. Van alle onderdelen werd steeds de goedkoopste variant of inschatting gemaakt. Voorbeelden: 1) er werd geschat dat we 15 heipalen nodig zouden hebben voor ons huis (a tig euro per stuk), het blijken er in werkelijkheid 40 te zijn. 2) "we houden ons aan NEN1010 voor de elektra in het huis", echter, dat wil dus zeggen een niet realistische hoeveelheid stopcontacten en lichtpunten voor een modern huis. 3) er werd gezegd dat de binnenmuren 'woonklaar' werden opgeleverd, niet dus, alles moest daarna nog gestuukt worden. 4) Alle binnendeuren, -kozijnen en ramen worden in de grondverf opgeleverd, en zijn dus ook niet 'woonklaar'. Er waren nog veel meer onplezierige punten die tot verrassingen achteraf hebben geleid.

- Livingstone wil je graag als klant binnenhalen en doet er dus alles aan om het eea zo gunstig mogelijk voor te stellen. De bouwkosten voor het casco huis zijn letterlijk Euro 100.000 hoger geworden dan het start budget. Dat is dus nog eens exclusief de keuken, wand/vloertegels, stuken, enz. Ze weten natuurlijk dat als je eenmaal met ze begonnen bent, je niet makkelijk kan overstappen naar een andere bouwer/aannemer! Ook zijn ze erg traag in het reageren, waardoor we op een gegeven moment doodleuk een 'jaarlijkse kostenverhoging' kregen doorgevoerd! Tijdens de onderhandelingen over de (casco) bouwkosten hebben we serieus overwogen om af te blazen. Dat was ons tweede (en gelukkig laatste) "buigen of barsten" punt in het bouwproces. Blijkbaar is dit signaal doorgekomen en hebben ze op het laatste moment water bij de wijn gedaan.

- We zijn ERG blij met de aannemer, Hendrikx & Spruit uit Montfoort. Vanaf het eerste contact, vlak na de overdracht van Livingstone, ging het goed. We hebben tijdens de gehele bouwfase een plezierig, positief en duidelijk contact gehad met Etienne van den Berg (directeur/eigenaar) en zijn mensen op de bouw. De kwaliteit van bouwen blijkt wel uit het feit dat de "lijst met punten" bij de oplevering bestond uit exact 6 regels (waaronder 'oogje van garagedeur haakje'). We weten voldoende horror verhalen van mensen die pagina's vol hebben (die na maanden nog niet zijn opgelost).

Tijdens de bouw zijn er een paar oei-oei-oei issues geweest:

1) Positie van de zolderramen. Bij plaatsing van het dak bleken de drie zolderramen aan de oostzijde niet correct; ze zaten niet in lijn met de ramen/deuren van de 1ste verdieping. De constructeur van Livingstone had dezelfde afstand genomen als de ramen aan westzijde - fout, dat moest dus anders zijn. De aannemer heeft dit goed kunnen aanpassen (bovendien waren we er erg snel bij).

2) De badkamer bleek 20cm smaller dan op de bouwtekening. De constructeur heeft een van de binnenmuren opgeschoven om meer 'draairuimte' op de overloop te creëren, echter, zonder dit even aan ons te vertellen. 20cm klinkt niet veel, maar maakte toch een enorm verschil in de geplande indeling van de badkamer (met name voor de doorloopruimte tussen toilet en muurtje van de douche). Een van de mannen van de aannemer zag dit en heeft dit direct aan ons doorgegeven, gelukkig konden we de indeling toen nog aanpassen. De aannemer heeft deze aanpassingen vervolgens heel soepel meegenomen in het bouwplan.

3) De buitenmuur boven de keukenramen. De constructeur van Livingstone (wederom) heeft een fout gemaakt met de uitsparing van de buitenmuur tbv de keukenramen; deze was 50cm te hoog. Extra probleem was dat er een complexe stalen constructie in de muur zit om de krachten op te vangen (van oa de omloop). De aannemer kon dus niet simpel extra stenen plaatsen, er moest een compleet nieuwe constructie gelast worden.


Onze netto balans is positief! We zijn ERG blij met ons huis en hoe alles is geworden. Als we het opnieuw zouden moeten doen (je weet het: "as is verbrande turf"), dan zouden we WEL weer met onze architect (Marino van Mierlo) in zee gaan, NIET met Livingstone als bouwer maar WEL met deze aannemer (Hendrikx & Spruit uit Montfoort).

Dit is mijn laatste post in deze Blog. Het blijft voorlopig wel on-line, echter totdat ik er achter ben hoe ik alles op een DVD kan zetten en het off-line kan draaien.

De laatste klus van de aannemer, het plaatsen van de luifel bij de voordeur, is afgelopen vrijdag ein-de-lijk gedaan! De hut is nu af! Nou ja... nog ongeveer 763 klusjes die liggen te wachten - en tja, die moet ik zelf doen, en kan ik geen aannemer achter zijn broek zitten. Sterker nog, nu word IK achter de broek gezeten!


Er kwam een serieuze kraan aan te pas.



Het is een enkele betonnen plaat. Zelf ga ik binnenkort een (wit) houten omtimmering maken, dan past het beter bij het huis.

De voortgang met het gras is wat sub-optimaal te noemen. Als je goed kijkt, dan is er af-en-toe nog wel een grassprietje te ontdekken.... naast de onkruid-reuzen.


We sproeien braaf iedere avond het 'gras' (moest van de tuinman). Hij heeft er nog vertrouwen in.


Ik niet.

Maandag eens bellen.

Morgen het gras maar eens maaien...


... of misschien toch maar overmorgen.

De vlonder onder de omloop is nu ook klaar. We hebben het iets (10cm) hoger laten leggen dan de omringende stenen; daardoor steekt het nog duidelijker af en krijg je het idee van een veranda. Bij regen blijft het dus droog.


Bij de achterdeur is het wel gelijkvloers met de tegels ... de deur gaat anders best lastig open. Het opstapje heeft wel wat.



Morgen wordt het gras ingezaaid en dan mogen we er een tijdje niet op. Dat wordt een goede test van onze opvoedkwaliteiten.

De bestrating is zo goed als klaar! Het allerleukste is eigenlijk toch wel dat de beide brikken voor het eerst op de oprit gezet kunnen worden. Dus niet ploegend door het zand, maar echt op steen.



Achterkant van het huis. Vandaag was het dan ook nog eens lekker weer en hebben we de tuinstoelen van onder het betonstof gehaald.


Zijkant. We hebben daar 'speels' enkele losse stroken met 50x50cm stenen laten leggen (precies ter hoogte van ramen). De rest wordt gras en het lijkt zo minder massief dan als het een gesloten pad met stenen zou zijn geweest (...denken we).


Onder de omloop gaan de mannen aanstaande maandag een houten vlonder maken.

De bestrating van de tuin schiet al lekker op. Het terras in de achtertuin (voor de tuindeuren) is klaar. Op de foto is het wat lastig te zien omdat het voegzand er nog op ligt. Bedenk de 50x50cm antraciet tegels er zelf maar bij (er staan er trouwens een paar tegen de muur naast de tuindeuren):


De rijstroken voor de garage, langs het huis. Tussen de tegels komt straks gras: